Бюро технических экспертиз предлагает услуги по проведению технического обследования объектов незавершенного строительства независимо от его особенностей и характеристик. Наши специалисты проводят комплекс технических и контрольных исследований, которые позволяют составить экспертное заключение. В услугу входит также оценка соответствия фактически возведенных конструкций требования проектной и нормативной документации.
Основной причиной проблем с недостроенными объектами, как правило, становится тот факт, что необходимая в подобных случаях консервация не выполняется. В результате, под воздействием окружающей среды (осадков, перепадов температур, ветра), внешних факторов (динамических нагрузок, геологических особенностей участка) происходит постепенное ухудшение состояния возведённых конструкций, меняются их характеристики.
Комплексное обследование «недостроя» позволяет заранее предусмотреть мероприятия по восстановлению или укреплению необходимых элементов, используя при этом оптимальные технологии и материалы. Подобный подход позволяет гарантировать безопасность дальнейшей эксплуатации здания, его соответствие действующим стандартам и нормативным документам.
Основные проблемы недостроев
Если принимается решение о возобновлении строительно-монтажных работ на объектах после длительного перерыва, важно принимать во внимание высокую вероятность возникновения ряда технических проблем. Например:
- Изменение состояния грунтов на участке. Причиной может стать неравномерная деформация при осадке фундамента и надземной части сооружения из-за неправильного распределения нагрузок. Кроме того, на грунт активно воздействуют талые воды, осадки.
- Снижение качественных характеристик сооружения (прочности его конструкций, адгезионных свойств материалов, теплотехнических показателей). Особенно актуальна эта проблема в случае, если мероприятия по консервации не проводились.
- Необходимость изменения назначения объекта.
- При длительном простое возможна ситуация, когда нужные элементы конструкции, которые предусмотрены проектной документацией, уже не выпускаются.
- Отсутствие части проекта строительства или исполнительной документации к нему.
Обследование объекта незавершенного строительства проводится для того, чтобы не только предусмотреть возможные технические проблемы, но и объективно оценить экономическую целесообразность возобновления работ. Кроме того, важно проверить правильность составления документации, оценить качество выполненных работ, состояние конструкций, необходимость дополнительных вложений для приведения характеристик сооружения к нормативным требованиям.
