Главная / Услуги / Проектирование общественных зданий

Проектирование общественных зданий

Для кого услуга:

Федеральные и муниципальные бюджетные учреждения

Государственные казенные учреждения

Генподрядные компании

Собственники объектов недвижимости

Специализированные работы:

Разработка задания на проектирование

Сопровождение экспертизы проектной документации и материалов инженерных изысканий

Стоимость

Проектирование общественных зданий

Порядок работ и сроки:

Порядок работы:

Предпроектная стадия.
Формирование проектной документации (ПД).
Направление ПД на экспертизу.
Создание рабочей документации (РД).

Срок выполнения работ от 60 рабочих дней.

Стоимость:

от 300 000 ₽

Оставить заявку

Этапы работы

Заявка

Обсуждение
деталей

Расчет
стоимости

Заключение
договора

Выполнение
работ

Выдача
заключения

Проектирование общественных зданий – это разработка комплекса объёмно-планировочных, технологических, конструктивных и инженерно-технических решений в соответствии с СП 118.13330.2012. Для выполнения данного вида работ, проектировщик должен иметь допуск СРО и полный набор специалистов для разработки всех разделов качественного проекта.

Виды общественных зданий

Общественные здания – это объекты недвижимости, предназначенные для кратковременного или длительного пребывания неограниченного круга людей. К наиболее востребованным и социально значимым общественным зданиям относятся следующие виды объектов:

Образовательные учреждения – детские сады, школы, колледжи, университеты.
Спортивные объекты – стадионы, плавательные бассейны, дворцы спорта, крытые ледовые катки.
Здания для оказания услуг в сфере медицины – поликлиники, больницы, реабилитационные центры.
Объекты рекреационной сферы – культурные центры, развлекательные комплексы, кинотеатры.
Объекты транспортной инфраструктуры – вокзалы, аэропорты, автостанции.

Перечень сооружений очень широк, и каждое здание, в зависимости от своего предназначения, имеет индивидуальные особенности, которые должен учитывать разработчик при создании проекта.

Требования к проектированию общественных зданий

Учитывая социальную значимость объекта, к нему предъявляются повышенные требования при проектировании на всех этапах – начиная от посадки здания на участок, заканчивая разработкой решений по внутренней отделке помещений . проект любого общественного здания должен удовлетворять следующим базовым требованиям:

При посадке здания необходимо учитывать удобство подъезда, связь с автомобильными магистралями и объектами транспортной инфраструктуры.
В случае проектирования общественного здания в жилом массиве или в центре города, нужно учитывать архитектурный облик комплексной застройки. Объект должен органично вписываться в общий ландшафт местности.
Объёмно-планировочные решения сооружения, а также внешнее и внутреннее оформление здания должны отвечать его функциональному назначению в соответствии с действующими нормативами. Входные группы, лестницы, эскалаторы, холлы, дверные проёмы, проходы должны обеспечивать беспрепятственное движение большого количества людей.
При выборе типа несущих и ограждающих строительных конструкций, необходимо учитывать оптимизацию затрат во время эксплуатации объекта.
Расчёт и подбор основных несущих элементов объекта должен обеспечивать запас прочности с целью обеспечения безопасности пребывания большого количества людей внутри здания.
Технологическая часть проекта общественного здания должна учитывать все требования СанПин и СНиП для оказания полного комплекса услуг в соответствии с функциональным предназначением объекта.
Инженерные коммуникации должны удовлетворять нагрузкам на все системы, в зависимости от вида осуществляемой деятельности из условий наибольшей загруженности пространства. Также, учитывая осуществление какой-либо доходной деятельности внутри здания, все приборы учёта должны находиться под дистанционным контролем диспетчера.
Учитывая развитие общества, в настоящее время все общественные здания должны удовлетворять требованиям по доступности МГН (маломобильных групп населения).

Эти и другие нормативы подробно расписаны в СНиП и СП, и, несмотря на то, что они носят рекомендательный характер, соблюдение подобных требований является залогом долгой и безопасной эксплуатации сооружения.

Этапы проектирования общественных зданий

Проектирование объектов общественного назначения, вне зависимости от их категории, выполняется в соответствии с определёнными этапами, каждый из которых следует за предыдущим. Согласно Постановлению Правительства РФ №87 и СП 118.13330.2012, полный комплект проектной документации, необходимой для возведения объекта и сдачи его в эксплуатацию с согласованием на всех этапах включает в себя следующие этапы:

Сбор ИРД (исходно-разрешительной документации), который включает в себя получение результатов геодезических, геологических, экологических и других видов инженерных изысканий, обследований уже существующих конструкций, технических условий от муниципальных сетевых организаций и прочих документов.
Создание концепции здания для согласования с заказчиком и органами местного самоуправления. Данный этап включает в себя разработку поэтажных планов, эскизы фасадов и интерьеров, разрезы без подробной деталировки, 3Д модели, в том числе в сочетании с существующей застройкой, а также первые приближённые подсчёты технико-экономических показателей.
Стадия «Проектная документация» с описанием всех принятых решений для нормальной эксплуатации здания в соответствии с действующими нормативами. Комплект чертежей, расчётов и текстовых материалов после разработки передаётся в органы строительной экспертизы для анализа.
В случае наличия неточностей и ошибок, проектировщик получает перечень замечаний, а, после их устранения, проект признаётся прошедшим экспертизу и ведомство выдаёт положительное заключение.
С результатами заключения экспертизы застройщик получает разрешение на строительство и начинает монтаж конструкций общественного здания в соответствии с рабочей документацией, выпускаемой проектировщиком.

По мере возведения объекта, заказчик, как правило, заключает с проектировщиком отдельный договор на ведение авторского надзора за строительством, в ходе которого профильные специалисты осуществляют плановые выезды на объект. Во время визита проектировщиками места производства монтажных работ, осуществляется проверка фактически построенных конструкций на предмет их соответствия рабочей документации.

Разделы проектной документации

При проектировании общественных зданий, вне зависимости от этапов, комплект документации включает в себя следующий перечень разделов:

Схема планировочной организации земельного участка – посадка здания, нанесение на план проездов, пешеходных дорожек, мест для парковки, участков для хранения ТБО, зон с озеленением и других важных элементов инфраструктуры.
Объёмно-планировочные решения – планы этажей с нарезкой помещений, расстановка путей эвакуации, лестниц, лифтов, основных и вспомогательных зон, холлов, фойе и т. д. Также, данный раздел содержит разрезы, фасады, локальные узлы, детали, сечения. По завершении графической части архитектор готовит таблицы с экспликациями помещений, ведомости отделки поверхностей, заполнения оконных и других проёмов и другие материалы. архитектурное проектирование общественных зданий и сооружений может быть дополнено дополнительными графическими и медиа материалами по предварительной договорённости с заказчиком.
Конструктивные решения – расчёт, подбор и графическое изображение несущих конструкций – фундаментов, стен, колонн, плит перекрытия и покрытий, лестничных маршей, лифтовых шахт, входных групп и прочих ответственных элементов. Каждый альбом КР сопровождается пояснительной запиской и спецификацией применяемых материалов.
Внутренние инженерные сети – отопление, водоснабжение, вентиляция, канализация, электроснабжение, сети связи, а также разделы по автоматике. Каждый из подразделов выполняется силами отдельного специалиста, а по завершении работ создаётся сводный план для исключения риска пересечений коммуникаций при прокладке.
Наружные сети – проектирование начинается со сводного плана инженерных коммуникаций в пределах участка. Все прокладки, осуществляются в строгом соответствии с ТУ от сетевых компаний, а сечения назначаются исходя из расчётных инженерных нагрузок.
Последний раздел включает в себя специальные проектные решения, принятые исходя из уровня ответственности сооружения и особенностей их проектирования. В комплект документации включаются такие подразделы, как энергоэффективность, мероприятия для обеспечения доступности МГН, ООС, а также сложный раздел ПП (пожарная безопасность).

Разработка полного проекта общественного здания – ответственный и длительный процесс, требующий высокой квалификации специалистов, а также большого опыта в выполнении аналогичных работ. Стоимость создания документации определяется исходя из базовых расценок после формирования ТЗ, но минимальная стоимость работ начинается от 300 000 рублей.

Для того, чтобы заказать документацию в соответствии с нормами проектирования зданий общественного назначения в нашей компании, достаточно зайти на наш сайт https://tech-expertiza.ru и оставить заявку в окне обратной связи, после чего мы обязательно свяжемся с вами для обсуждения деталей.