Главная / Услуги / Проектирование реконструкции зданий и сооружений

Проектирование реконструкции зданий и сооружений

Для кого услуга:

Собственники объектов недвижимости

Государственные казенные учреждения

Муниципальные организации

Генподрядные компании

Специализированные работы:

Сопровождение экспертизы проектной документации и материалов инженерных изысканий

Разработка задания на проектирование

Сбор исходно-разрешительной документации для разработки проектной документации

Стоимость

Проектирование реконструкции зданий

Порядок работ и сроки:

Порядок работы:

подготовительные работы;
составление ТЗ на разработку проекта;
подготовка эскизного проекта;
выполнение схем и чертежей;
расчет затрат и составление сметы предстоящих работ.

Срок выполнения работ от 60 рабочих дней.

Стоимость:

от 1 500 000 ₽

Оставить заявку

Этапы работы

Заявка

Обсуждение
деталей

Расчет
стоимости

Заключение
договора

Выполнение
работ

Выдача
заключения

В условиях плотной городской застройки строительство новых зданий и сооружений с сохранением исторического облика далеко не всегда целесообразно. В то же время, старые несущие конструкции при длительной эксплуатации перестают удовлетворять условиям прочности и устойчивости, а качество инженерных коммуникаций оставляет желать лучшего. В таких ситуациях инвесторы часто принимают решение о реконструкции объекта, которая должна выполняться в строгом соответствии с проектными решениями.

Что такое проектирование реконструкции зданий и сооружений

Проектирование реконструкции зданий и сооружений – это комплекс архитектурных, технологических, конструктивных и инженерных решений, лежащих в основе проектной документации при необходимости внесения корректировок в работу несущих элементов объекта. Это является главным отличием реконструкции объектов от капитального ремонта.

Проектная документация для производства данного вида работ предполагает разработку полного комплекса чертежей, расчётных и текстовых материалов, в соответствии с действующими нормативами, а также заключение экспертного органа перед началом реконструкции.

Цели и задачи проектирования реконструкции

Основные задачи, которые ложатся на проектировщика при выполнении реконструкции объекта – разработка оптимальных решений для одного или нескольких видов следующих работ:

Изменение этажности здания с целью увеличения полезной площади, включая надстройку подкровельного этажа и устройство цокольной части.
При большой высоте этажа – разделение эксплуатируемого пространства по вертикали на несколько уровней.
Изменение функционального назначения помещений.
Любые корректировки конструктивных решений, связанные с реконструкцией – увеличение постоянных и временных нагрузок на несущие элементы здания, включая перекрытия, покрытия, балки, стены, колонны, фундаменты. Как, правило, в соответствии с ТЗ, требуется усиление данных элементов.
Усиление грунтового основания в пределах сжимаемой толщи.
Изменение планировки, повлекшее за собой корректировку нагрузок и изменение принципиальных схем инженерного обеспечения здания.

Проект выполняется на основе ИРД (исходно-разрешительной документации), которая включает в себя техническое задание от заказчика для дальнейшего производства работ. Перед началом проектирования следует провести обследование ответственных элементов здания и составить отчёт об их состоянии.

Основные этапы проектирования

Проектирование реконструкции значительно отличается от разработки документации для нового строительства и включает в себя следующие базовые этапы:

Проведение обследования всех конструкций и инженерных систем здания с включением результатов и рекомендаций в раздел ИРД.
Проведение инженерно-геологических изысканий силами заказчика. Требуется для разработки конструктивной части проекта и проектирования решений по гидроизоляции подземной части здания.
Отдельным этапом выполняется создание объёмно-планировочных решений на основе фактических обмеров всех помещений здания. В этот раздел входят все поэтажные планы, включая кровлю, разрезы и фасады здания. При необходимости, архитектор добавляет деталировку скрытых узлов и локальных сечений.
На основе полученной исходной документации и технического задания от заказчика, архитектор начинает разработку концептуальных решений реконструируемого объекта. Эти чертежи включают в себя планировку помещений каждого этажа, обновлённые фасады, при необходимости – 3д модель здания. Также, на этом этапе архитектурного проектирования составляется таблица ТЭП для общего понимания эффективности объекта и соответствие его ТЗ.
В условиях городской застройки проектировщику потребуется выполнить буклет АГР (архитектурно-градостроительные решения) для последующего согласования этих решений с органами местного самоуправления. АГР выполняется в строгом соответствии с законными требованиями, а, после согласования всех решений, застройщику выдаётся свидетельство государственного образца.
Стадия «Проект», включающая в себя все разделы в соответствии с Постановлением Правительства РФ №87. Данная документация представляет собой утверждаемую часть и предоставляется для согласования с органами государственной экспертизы на предмет следования нормам проектирования реконструкции.
Прохождение экспертизы с выдачей положительного заключения после проверки всех проектных решений. Документ даёт право на получение разрешения на строительство и дальнейшую разработку проекта в законном порядке.
По завершении всех согласований, проектировщик начинает проектирование реконструкции здания или сооружения в рабочей стадии, следуя решениям стадии «П».
Стадия «Рабочая документация» передаётся заказчику, после чего поступает на строительный объект для осуществления монтажных работ.

В процессе работ по реконструкции, заказчик может заключить с проектировщиком отдельный договор на выполнение функций авторского надзора. По мере выполнения этапов по реализации проекта, застройщик вызывает на объект профильных специалистов, каждый из которых осуществляет контроль за точностью исполнения проектных решений и отвечает на вопросы монтажников. В ходе авторского надзора, проект может незначительно поменяться силами разработчика.

Наша компания «Бюро технических экспертиз» имеет необходимые сертификаты СРО и штат квалифицированных проектировщиков, имеющих огромный опыт в разработке проекта реконструкции зданий и сооружений. Для того, чтобы заказать проект в нашей компании, вы можете связаться с нами по форме обратной связи, либо посредством любого из контактных телефонов.